由于诸多因素交错，近年来，奉新县房地产市场遗留问题较多，为了化解老百姓的“心头忧”和解决群众“急难愁盼”，2021年以来，该县把问题楼盘的化解处置作为重点中心工作予以推进。按照“控增量、化存量”的原则，该县主动作为、综合施策，化解了一批存在问题的楼盘交房、办证等问题。

“尊重历史”，直面群众信访。面对存在问题的楼盘引起的群众群访，一直积极面对，回应群众述求，由县分管领导带领相关部门主要负责同志到信访局现场接访，耐心倾听群众诉求，亮明态度，拿出务实举措，根据梳理存在问题的楼盘情况，明确具体举措解决交房办证难题。

“府院联动”，化解企业涉诉难题。近年来，县政府加强与法院沟通协作，协调解决房地产案件中业主房屋土地查封难题，破解业主办证阻碍。

“司法鉴定”，确保房屋质量安全。针对五方责任主体缺失或不愿配合，导致无法办理相关竣工验收手续的部分楼盘，经有资质的第三方机构评估进行质量鉴定后，出具质量合格评估报告作为依据，通过项目竣工验收。

“容缺后补”，促使完成综合验收。针对已完成竣工验收，但因资料缺失，未缴交房屋质量保修金无法完成综合验收的楼盘，通过采取资料“容缺后补”，缓交房屋质量保修金等方式通过验收。

“先证后税”，保障群众合法权益。针对满足交房条件但开发商暂无资金缴纳税费的楼盘，为保障购房业主切身利益，在购房业主已缴清所有应缴费用的前提下，经县政府会议研究后，可先行为购房业主办理不动产权证，由税务、经侦部门后续向开发商追缴税收。

据统计，从2021年开始至今，已完成1651套住宅、179间商铺交房并办证。下一步，该局将继续坚持“一楼一策”，结合每个问题楼盘实际，进一步优化完善问题楼盘处置化解方案，精准施策、提高效率，扎实推进问题楼盘化解处置工作，切实保障购房业主合法权益，促进房地产业市场平稳健康发展。

来源：奉新县住建局 涂传武、罗剑华